Fin de la déductibilité des intérêts hypothécaires : ce que cela change pour votre bien locatif en Wallonie

Vous financez un bien mis en location à Liège ou ailleurs en Wallonie via un crédit hypothécaire, et vous déduisiez jusqu’ici les intérêts payés de vos revenus immobiliers. À partir de la déclaration fiscale 2026 (revenus 2025), cet avantage disparaît.

Une mesure fédérale, pas régionale

Petite précision utile : contrairement à ce qu’on lit parfois, il ne s’agit pas d’une décision du gouvernement wallon, mais d’une mesure fédérale, issue de l’accord budgétaire du gouvernement De Wever et applicable dans les trois régions du pays. Elle s’ajoute à une autre suppression, régionale celle-là : le Chèque Habitat wallon, qui n’existe plus pour les emprunts contractés après le 1er janvier 2025 — mais qui concernait votre habitation propre, pas un bien locatif. Les deux mesures se cumulent pour les propriétaires wallons, sans avoir la même origine.

Ce qui change concrètement

Jusqu’à présent, les intérêts d’un crédit contracté pour un bien autre que votre habitation propre — résidence secondaire, immeuble de rapport, bien mis en location — pouvaient être déduits de vos revenus immobiliers, à votre taux d’imposition marginal. C’était un mécanisme fédéral, indépendant des dispositifs régionaux.

À partir de l’exercice d’imposition 2026 (revenus de l’année 2025), cette déduction disparaît, et ce sans phase transitoire : elle s’applique aussi aux crédits en cours, contractés avant 2025. C’est une différence importante avec le Chèque Habitat wallon, qui lui reste actif pour les emprunts déjà signés entre 2016 et 2024. Deux régimes différents, deux logiques différentes.

Un point à vérifier selon votre situation : les biens détenus via une société continuent, eux, à bénéficier de la déduction des intérêts dans le cadre de l’impôt des sociétés. Le mode de détention du bien change donc la donne.

L’impact sur la rentabilité de votre bien locatif

Sans cette déduction, le coût net de votre crédit augmente puisque l’impôt ne vient plus en compenser une partie. Pour un bien acquis récemment avec un fort recours au crédit, l’effet sur la rentabilité nette peut être sensible, en particulier si le calcul initial du projet intégrait cet avantage fiscal.

Ce qu’il convient de vérifier maintenant

Recalculez la rentabilité nette de chaque bien locatif financé à crédit, en intégrant la disparition de cette déduction, avant votre prochaine déclaration plutôt qu’au moment de la remplir.

Vérifiez le mode de détention de vos biens : en nom propre ou via une société, le traitement fiscal diffère désormais nettement plus qu’avant.

Pour tout nouveau projet locatif financé à crédit, intégrez d’emblée l’absence de cette déduction dans vos calculs de rentabilité.

Cette réforme comporte des nuances selon les dossiers (date du crédit, nature du bien, mode de détention) : il est recommandé de faire confirmer votre situation personnelle par un comptable ou un conseiller fiscal avant d’en tirer des conclusions définitives.

En pratique

Cette réforme touche l’ensemble des propriétaires belges finançant un bien locatif à crédit, pas spécifiquement les Wallons — mais elle s’ajoute en Wallonie à d’autres évolutions fiscales récentes, ce qui rend une réévaluation globale d’autant plus utile. Izimo peut vous accompagner dans cette réévaluation de rentabilité, dans le cadre de son suivi de gestion locative. Contactez-nous pour en discuter.